关于清理无法定依据业务及完善不良行为的会议纪要

福州不动产信息网      2017/4/4 20:27:13

8月7日,林京洪主任主持召开中心房屋登记审核委员会会议,研究清理无法定依据房屋登记业务、加强和完善不良行为单位人员数据库管理问题。现将会议纪要如下:  

一、关于清理无法定依据房屋登记业务事宜  

会议听取了政策法规处处长董君肃关于清理无法定依据房屋登记业务情况汇报。会议议定:  

(一)关于商品房网签问题

1.原则同意对在2007年4月15日实行商品房网签制度前的一些商品房项目已签订纸质合同并履行合同的,现购房人申请办理商品房产权证的,在新系统中按历史遗留商品房转移登记类别办理后续产权登记手续,无须补办合同网签手续。交易处牵头、各相关处室配合,落实推进。

2.根据市场价格实际情况,原则同意取消商品房网签中的价格 上、下限控制,由信息处负责落实。

(二)关于购买附属间问题。参照《物权法》关于车位车库的规定,原则上仅小区业主可购买本小区内附属间,业主购买附属间不受数量限制。

(三)关于《居民家庭情况申报表》问题。鉴于限购政策已取消,原则同意不再将《居民家庭情况申报表》作为群众办理产权登记时的收件要件。关于中心开具的各类证明,应区分法定义务必须 开具与非法定必须开具,具体由档案馆、收件处负责梳理上报研究。

(四)关于权证记载登记时间问题。原则同意对添加配偶姓名、变更换证等登记业务,其权证上记载的登记时间以本次申请登记业务登记簿记载时间为登记时间,税费计算的时间起算点按税收政策执行。

(五)关于《房屋登记申请表》具结有关税收申报问题。受理二手房转移登记时,继续由申请人在《房屋登记申请表》上具结有关税收申报情况,暂不列入申请表的询问栏。

(六)关于房屋登记报备员证问题。原则同意取消房屋登记报备员证。开发企业等法人、其他组织申请房屋登记时改为提供“授权委托书”和被授权人身份证件作为预售、抵押等登记业务的收件要件。由人教处负责通知市房地产市场服务公司上述事宜。

(七)关于房屋登记涉及的身份证件问题。由杨荣南副总经济师牵头,各相关处室配合,根据《房地产登记技术规程》要求,参考广州等外地城市经验,结合中心业务实际,全面梳理提出意见后上报研究。

(八)关于权利人已死亡由亲属代申请办理登记手续相关问题。原则同意对权利人已死亡、由其他人代申请办理产权登记,属配偶 代理的应提供婚姻关系证明;由其他亲属代办的,应提供关系证明,并由代办人具结代为办理,不再要求代办报告需经户籍所在地社区 居委会盖章。

    房屋权属证书和登记证明遗失的,根据《房屋登记办法》在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后,权利人可以申请补发,不再要求提供社区居委会或所在单位证明。

(九)关于受理单遗失领证登报声明问题。原则同意对领证时无法提供受理凭证的,应由权利人本人领取,领证人应在领证凭证上签名确认,并应注明领证日期;属二手房买卖的,可由买卖双方共同到场签字领证,或者在本地公开发行报刊登报公告或在登记机构官网上公告满5个工作日后方可领证。

(十)关于登记材料遗失问题。原则同意对于办理产权登记时所需申请材料原件遗失的,按照《房地产登记技术规程》规定,不能提供原件比对的,申请人(代理人)应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复制件与原件一致的证明。 申请人按照该规定要求提交材料的,无须对原件遗失情况登报公告。对确需登报公告的由业务处室提出并报分管领导批准后另行上会讨论决定。

(十一)关于登记材料公证问题。由杨荣南副总经济师牵头,各相关处室配合,梳理分析后上报研究。

上述修改涉及办事指南、收件手册及中心网站上相关内容的修 改,由各处室根据职责分工尽快办理。

二、关于加强和完善不良行为单位人员数据库管理问题。会议要求,由法规处根据会议讨论意见进行修改完善后再上报研究。

参会人员:林京洪、邓世清、陈明辉、陈东锦  

叶光前(信息处、档案馆)

杨荣南、苏昱(产权登记处)

董君肃(政策法规处)、程 彧(测量预售处)        

许鲁荣(交易登记处)、吴 文(收件发证处)

会议记录:曾彩华